Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, является частью общего имущества многоквартирного дома (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПП РФ от 13.08.20016 № 491).

 

Поэтому демонтаж радиаторов отопления в квартире является изменением общего имущества дома и переустройством помещения. Самовольное производство таких действий противозаконно (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

 

Если в многоквартирном доме предусмотрено центральное теплоснабжение, то переход отдельной квартиры на какой-либо вид индивидуального отопления в настоящее время с точки зрения нормативно-правового регулирования не возможен.

 

Демонтаж радиаторов не означает отсутствие потребления собственником коммунальной услуги по отоплению и не освобождает от внесения платы за отопление, если соблюдены все следующие условия:

— многоквартирный дом оборудован централизованной системой теплоснабжения, 

— проект системы отопления дома предусматривает отопление квартиры, в которой демонтированы радиаторы,

— через квартиру проходят стояки, лежаки, входящие в состав общедомовой системы отопления, 

— никакой альтернативной системы отопления документами не предусмотрено.

 

И еще: если собственником перекрыты заглушки на радиаторах отопления, то это не означает отсутствие потребления коммунальной услуги по отоплению и не освобождает граждан от ее оплаты.

 

Судебная практика в РФ по этому вопросу:

Решение Верховного Суда РФ от 07.07.2015 по делу № АКПИ15-198

Постановление тридцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2017 № 13АП-1952/2017 по делу № А42-7166/2016 

Постановление семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2016 № 17АП-14016/2016-ГК по делу № А71-4373/2016 

Постановление тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2017 по делу № А42-6533/2016

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 апреля 2016 года по делу № А42-9468/2014 

Определение Верховного суда РФ от 20.02.2017 № 306-ЭС16-20506

 

Если у вас есть вопросы по вопросам применения жилищного законодательства, расчета квартплаты, обращайтесь к нам.

Наши клиенты могут получать такие консультации без ограничений по количеству обращений в рамках договора сопровождения программы расчета квартплаты Квартал.