(Предыдущая часть...)
В последнее время наши клиенты столкнулись с проблемой, когда теплоснабжающая организация выставляет счет за горячую воду исходя из фактически потраченного на ее нагрев тепла (в гигокаллориях), а плата с населения взимается по фиксированному тарифу за объем воды. В этом случае образуется недобор средств. Как правильно скомпенсировать образующуюся разницу?
В нашей практике сформировалось несколько подходов к решению данной проблемы.
Как известно, в настоящее время в Петербурге действует тариф на горячую воду в размере 70,50 руб за куб.метр. Нетрудно подсчитать, что при стоимости одной гигокаллории в размере 1175 рублей, стоимость куба горячей воды предполагает ее нагрев до 60 градусов.
70,50 = 1175,00 * 60 / 1000
Фактически, в зимние месяцы вода на вход дома подается по значительно более высокой температуре, более 90 градусов, соответственно и затраты на ее производство соответственно выше.
Рассмотрим ситуацию на примере (для простоты расчетов кубический метр воды приравнен к 1000 килограммам).
Пусть общие затраты дома по воде: 2000 куб.метров, среднемесячная температура: 91 градус, количество тепла, потраченное на нагрев воды: 182 Гкал.
Стоимость воды по счету от теплоснабжающей организации: 182 * 1175,00 = 213 850 руб.
Стоимость воды, выставленная потребителям (индивидуальная и на ОДН): 141 000 руб.
Для выявления разницы в гигакаллориях, производим следующий расчет:
2000 * 0,06 = 120 Гкал (это "нормативное" потребление)
182 - 120 = 62 Гкал (это разница в потребленном тепле)
Полученную разницу добавляют к количеству тепла, потраченного на отопление.
У данного подхода есть минус, который заключается в том, что в летние месяцы отопления нет и эту разницу придется либо все-таки проводить по строке "Отопление", что вызовет вопросы потребителей либо откладывать начисление разницы на следующий отопительный сезон, что может привести к недобору средств.
Другой подход тоже, вероятно, имеет право на существование. Он заключается в том, чтобы рассчитывать тариф на горячую воду (руб. за куб. метр) ежемесячно исходя из фактического потребления тепла на производство ГВС.
Если взять данные из примера выше, то тариф должен получиться таким:
182 / 2000 * 1175 = 106,925 руб за куб.м.
Правомочность данного метода основывется на том факте. что в Распоряжении Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20.12.2012 № 589-р Об установлении тарифов для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению и коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставляемые гражданам, и тарифов на тепловую энергию для граждан, проживающих в индивидуальных жилых домах, на территории Санкт-Петербурга на 2013 год тариф на горячую воду установлен в размере 1175 за ГКал, а тарифа за куб.м. не существует.
Еще одна проблема, с которой сталкиваются наши клиенты, заключается в правильном расчете платы за отопление (индивидуальное и МОП) в случае, если в одном доме несколько ОПУ тепла. Например, установлены приборы учета, которые позволяют определить потребление тепла в квартирах и отдельно в нежилых помещениях или во встроенном паркинге. Чаще всего в этой ситуации квартирный прибор учета измеряет потраченное тепло в квартирах и местах общего пользования (холлах, лестничных клетках и т.д.), а другие приборы учета – только непосредственно в соответствующих помещениях, например, только в нежилом помещении или только в помещении паркинга.
Казалось бы, логично было бы разделить площади помещений дома на жилую и нежилую часть (или, например, паркинг) и распределять тепло соответственно потраченным на каждую часть гигакаллориям. Однако возникает дилемма – как определить плату за отопление мест общего пользования для разных категорий помещений (квартиры и нежилые помещения или паркинг). С одной стороны, если счетчик нежилого помещения (или паркинга) определяет тепло, потраченное только на это помещение, то и отопления МОП у них не должно быть. С другой стороны, все собственники в равной степени (согласно своей доле) должны оплачивать, в частности, отопление мест общего пользования.
Выходом из данной ситуации, как нам представляется, будет сложение расхода по всем приборам учета (в данном случае, тепла) и распределение его по собственникам всех помещений (индивидуальное и ОДН) по известным формулам Постановления № 354.
Поскольку рассматриваемая ситуация никак не регламентирована в Постановлении № 354, а также в нем не упоминаются отдельные узлы учета и т.п., а единственно фигурирует понятие объема потребленной тепловой энергии на весь дом по прибору учета, то данный подход представляется наиболее правильным.
|